Casas del sótano

A menudo me contactan personas que consideran mudarse a Arizona para hablar de asuntos que les preocupan. Algunas de las preguntas más comunes que me hacen quienes no están familiarizados con la vida en el desierto se relacionan con los escorpiones (¿están en todas partes?), El calor (¿puedo guardar los CD en el auto?), Trabajos (¿hay algún que paga más de $ 10 por hora? ?) y escuelas (¿hay buenas escuelas?). Hay otros, por supuesto, pero el que nos enfocaremos hoy es la pregunta sobre los sótanos.

¿Por qué no hay casas con sótanos en Arizona? ¿Qué hace la gente con todas sus cosas cuando se mudan a Phoenix si no tienen un sótano?
Ha llegado el momento de abordar el problema de los hogares en el sótano. Hablé con Scott McDonald de The Wall Company. Han estado construyendo sótanos para constructores de viviendas en el área de Phoenix por más de una década. Después de haber instalado miles de sótanos en Arizona, el Sr. McDonald aceptó gentilmente responder algunas de las preguntas que sé que están en la mente de muchas personas cuando consideran comprar una casa en el Valle.

Página siguiente >> Preguntas y respuestas de la entrevista

En la página anterior de este artículo, analizo cómo las personas que se mudan al área a menudo se encuentran en un aprieto sobre por qué no tenemos muchas casas en el sótano.

En la siguiente entrevista con Scott McDonald de The Wall Company, separamos los hechos de la ficción sobre sótanos.

Guía de Phoenix:
He escuchado que algunas de las casas antiguas en el Valle tienen sótanos, pero hasta hace poco no había muchas construcciones nuevas incluidas.

¿Cómo?
Sr. McDonald:
Es más rápido construir una casa sin un sótano. Incluir un sótano con una casa agrega aproximadamente 30 días al proceso de construcción. Además, si un constructor está tratando de proporcionar un hogar con cierta cantidad de pies cuadrados, cuesta más construir la casa con un sótano que construir una casa en el segundo piso.
Guía de Phoenix:
¿Por qué los constructores en otros estados, especialmente en el este, construyen sus casas con sótanos? ¿No tienen los mismos problemas de tiempo / costo?
Sr. McDonald:
Realmente no. En las partes más frías del país, la base de una casa debe establecerse debajo de la línea de congelamiento. Eso significa que tienen que cavar varios pies de todos modos. Los pocos pies adicionales para poner en un sótano no son tan significativos. Pero aquí en Arizona, solo tenemos que excavar unos 18 centímetros para colocar una base, por lo que poner un sótano para un constructor representa un esfuerzo adicional significativo de lo que se requiere.
Guía de Phoenix:
Cuéntanos un poco sobre el costo adicional que podríamos pagar para construir una nueva casa que tenga un sótano.

Sr. McDonald:
Si está construyendo una casa personalizada, probablemente esté gastando al menos $ 90 por pie cuadrado, y tal vez tanto como $ 150 o $ 200 por pie cuadrado para algunas casas de lujo. Incluir un sótano implica la excavación, muros, zapatas, impermeabilización, azulejo de desagüe, relleno y limpieza, que solo pueden agregar $ 15 a $ 20 por pie cuadrado.

Para que ese espacio sea habitable (terminado en lugar de sin terminar) puede agregar $ 30 a $ 40 por pie cuadrado.
Guía de Phoenix:
Escuchamos historias de terror sobre "excavaciones duras" y "suelo rocoso" y "caliche" que causan gastos sorpresivos para las personas que instalan sótanos. ¿Cuál es la historia real?
Sr. McDonald:
La verdad es que rara vez hay alguna sorpresa para un posible comprador. El constructor hará un análisis de la propiedad antes de firmar el contrato. Casi siempre sabemos si se requerirá una excavación dura (excavación en la roca). Como cuestión de hecho, menos del 3% de los miles de sótanos que hemos hecho requieren una excavación. En lo que respecta al suelo, eso no es un problema. Una empresa de construcción que sabe cómo construir sótanos tiene el equipo adecuado para nuestros suelos de Arizona y personas capacitadas que operan el equipo.
Guía de Phoenix:
¿Qué estás viendo en el mercado de casas nuevas hoy en Arizona? ¿Hay más sótanos construidos?
Sr. McDonald:
¡Seguro! Cuando comenzamos esta empresa en 1992, solo había un constructor de casas en el área, Hancock Homes, que ofrecía una opción de sótano. Cada año hemos visto a otro constructor saltar en el carro. Ahora puede encontrar opciones de sótano para viviendas en el rango de precio de $ 200,000 o más.

Lo que muchos constructores están haciendo es ofrecer una opción de sótano, que reemplaza el nivel superior de lo que habría sido una casa de dos pisos. Todavía hay una sola escalera. El espacio en el sótano tiene un promedio de 1,100 pies cuadrados de espacio habitable (terminado). Un plano de planta común incluye una sala de juegos, dos dormitorios y un baño. Un costo promedio para esta opción es de aproximadamente $ 60,000.
Guía de Phoenix:
¿Por qué crees que la gente preferiría pagar más para tener un sótano, cuando terminan con aproximadamente la misma cantidad de pies cuadrados en la casa si solo tuvieran una segunda historia?
Sr. McDonald:
Hay dos razones Primero, privacidad. Muchas casas de tratados se construyen en lotes con estampillas postales. La gente realmente no quiere mirar por sus ventanas al patio trasero de otra persona. En segundo lugar, tener un sótano en lugar de un segundo nivel proporciona ahorros de energía; la temperatura es mucho más constante, lo que reduce los costos de calefacción y refrigeración.

Guía de Phoenix:
¿Qué pasa si alguien solo quiere un sótano sin terminar, para fines de almacenamiento o para un taller?
Sr. McDonald:
Algunas ordenanzas de la ciudad no permiten eso. En este momento, Scott Homes en Gilbert es el único constructor que ofrece sótanos sin terminar.
Guía de Phoenix:
Parece que los constructores de Arizona ahora están reconociendo la demanda de sótanos de los consumidores. ¿Notan otras tendencias?
Sr. McDonald:
Creo que incluso más constructores comenzarán a ofrecer una opción de sótano.También creo que pronto comenzaremos a ver que los sótanos estén disponibles en hogares aún más accesibles, orientados a familias de ingresos medios.

Para obtener una lista de los constructores de viviendas del área de Phoenix que ofrecen una opción de sótano, vaya a la página siguiente.

_{Un agradecimiento especial a Pace Real Estate Group de Arizona por referirme a The Wall Company para esta entrevista.}

En la página anterior de esta característica discutimos cómo, debido a la demanda popular, las casas en el sótano se están volviendo más populares en Arizona.

Aquí hay algunos constructores de casas en Arizona que ofrecen opciones de sótano.

BSI Real Estate
Beazer Homes
Casas clásicas estelares
Casas Forte
Fulton Homes
Golden Heritage Homes
Great Western Homes
Hogares M / I
Casas de Monterey
Sivage Thomas Homes
T.W. Compañía de Lewis
Toll Brothers
Viviendas VIP

Desafortunadamente, no encontrará mucha información en línea sobre las opciones de sótano ofrecidas por estos constructores.

Tendrá que llamar o visitar su oficina para determinar qué modelos están disponibles con sótanos y cuánto cuestan esas opciones.

Primera página >> ¿Por qué las casas no tienen sótanos en Arizona?