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Impuesto de propiedad de Arizona
Los propietarios de viviendas de Arizona pagan impuestos a la propiedad sobre el valor tasado de la propiedad imponible en el estado, con una tasa promedio de .845 por ciento, muy por debajo del promedio nacional de 1.211 por ciento. El monto del impuesto a la propiedad aplicable a cada parcela de propiedad equivale a la suma de las tasas del estado, condado, municipio, escuela y distrito especial, que varían de una ciudad a otra y de un condado a otro.
Valor evaluado vs. valor de mercado
Muchas propiedades de Arizona y potenciales propietarios calculan erróneamente su impuesto esperado como un 10 por ciento del valor, pensando que deberían pagar $ 35,000 al año en impuestos sobre una casa de $ 350,000. En realidad, los impuestos a la propiedad de Arizona en residencias ocupadas por sus propietarios se recaudan según el valor de propiedad limitado (LPV) o valor de tasación. Usted no paga sus impuestos inmobiliarios basados en el total valor en efectivo (FCV) o valor actual de mercado de su propiedad. En el condado de Maricopa, donde se encuentran Phoenix y Scottsdale, el índice de evaluación para una propiedad residencial ocupada por el propietario es del 10 por ciento.
El LPV es generalmente menor que el FCV, y por ley, nunca puede ser más alto. Entonces, si el LPV de su casa se establece en $ 200,000, usted paga el impuesto a la propiedad basado en el valor tasado de $ 20,000. Una ley de 2012 también restringe los aumentos de LPV al 5 por ciento o menos de un año a otro, lo que significa que los impuestos a la propiedad no siempre se mantienen al ritmo del aumento de los valores de las propiedades.
Impuesto a la propiedad de Arizona
Las ciudades, las escuelas, los distritos de agua, los colegios comunitarios y las emisiones de bonos contribuyen a determinar su tasa de impuestos específica. La tasa de impuestos promedio en los hogares en Arizona antes de las exenciones y los reembolsos generalmente oscila entre $ 12 y $ 13 por cada $ 100 de valor tasado (2016). De esto se desprende que si el LPV de su vivienda Phoenix se establece en $ 200,000, con un valor tasado de $ 20,000, y sus impuestos a la propiedad fueron exactamente $ 13 por cada $ 100 de valor tasado, usted pagaría $ 2,600 por año en impuestos prediales.
Tenga en cuenta que la suposición del 13 por ciento del valor evaluado fue solo para fines ilustrativos. La tasa de impuestos real en cualquier año en particular puede ser mayor o menor. También puede variar de una ciudad a otra dentro del condado de Maricopa y puede ser diferente allí que en otros condados de Arizona.
Las tasas impositivas principales financian a las entidades gubernamentales, mientras que las tasas impositivas secundarias financian distritos especiales y emisiones de bonos. Para las viviendas ocupadas por sus propietarios, la tasa impositiva primaria total no puede exceder el 1 por ciento del valor limitado de la propiedad. El estado proporciona efectivamente una exención de impuestos a los propietarios de las propiedades que superan ese umbral, lo que reduce el impuesto del distrito escolar del propietario para compensar y luego cubre la diferencia. Los hogares con ocupantes que no sean el propietario, por ejemplo, propiedades de alquiler o aquellos ocupados como vacaciones o segundas residencias, no califican para esta reducción.
Valor de tasación
Puede encontrar el valor tasado de un hogar en el condado de Maricopa en el sitio web del asesor del condado de Maricopa.
El valor total en efectivo, el número que el asesor usa para determinar el valor tasado, raramente alcanza el precio de mercado. Esto puede reflejar el momento del mercado inmobiliario en el que los valores se basan o se redondean en la oficina del asesor (y siempre a su favor). Si utiliza el precio de mercado actual de su casa como una estimación, su impuesto a la propiedad de Arizona probablemente será menor cuando realmente reciba su factura.
Cada año, el asesor envía una evaluación actualizada del valor del hogar, que determina su impuesto a la propiedad. La oficina del asesor usa una combinación de información, incluidas las ventas anteriores en el vecindario, la distancia desde las intersecciones principales o las áreas con zonas diferentes, topografía, vista, pies cuadrados habitables, tamaño del lote y componentes, y más. Una computadora analiza la información recopilada para establecer su valoración. Si no está de acuerdo con la información que recibe del asesor, puede apelar dentro de los 60 días a partir de la fecha en que el asesor envió el aviso.
Pero tenga cuidado con las estafas que le piden que pague una tarifa para reducir sus impuestos a la propiedad o presentar una apelación.
Colecciones de impuestos a la propiedad
El tesorero del condado de Maricopa envía un proyecto de ley semestral al propietario del hogar oa una parte designada por el propietario (como una compañía hipotecaria si tiene un embargo mensual para su impuesto inmobiliario de Arizona). Recuerde, el asesor determina el valor de la propiedad y el tesorero le envía una factura por los impuestos a la propiedad de Arizona.
Las tasas impositivas y las reglas que se presentan aquí son solo informativas y están sujetas a cambios sin previo aviso. Consulte a su asesor fiscal con preguntas específicas sobre los impuestos a la propiedad.