Comunidades Master-Planned

Tim Rogers de Century 21 Distinguished Properties proporcionó la siguiente explicación de las Comunidades Master-Planned.

Las Comunidades Master-Planned tienen una historia única y continua en el mercado inmobiliario de los EE. UU. Los orígenes de la Comunidad Master-Planned en el Valle se remontan a un californiano llamado Simon Eisner. A mediados de la década de 1960, los padres de la ciudad de Scottsdale previeron el inminente crecimiento en el área y le pidieron a Eisner que ayudara a los planificadores de la ciudad a desarrollar un "Plan maestro general" para la ciudad.

El primer resultado tangible de los esfuerzos de la ciudad fue la Comunidad Master-Planned de McCormick Ranch. El primero en el Valle, era verdaderamente una Comunidad Master-Planned en la que, además de las viviendas, la ciudad incluía parques de oficinas, parques recreativos y centros comerciales. Los planificadores originales incluso incorporaron hoteles / moteles en los planes de la comunidad.

¿Cómo sabes si estás en una Comunidad Master-Planned o simplemente una subdivisión típica? En general, se distinguen por la enorme cantidad de comodidades y comodidades, y el enorme área total de terreno que abarca la comunidad en una comunidad planificada maestra. Por ejemplo, debido a su gran tamaño, Master-Planned Communities incorporará amplias instalaciones recreativas como lagos, campos de golf y parques extensos con senderos para bicicletas y senderos para trotar. Alternativamente, la subdivisión típica puede tener un área de recreación o parque ocasional más pequeña, y el tamaño del vecindario local será mucho menor que el de una comunidad planificada maestra.

Las subdivisiones estarán rodeadas de centros generales de compras, tiendas y / o centros comerciales, pero estas comodidades locales no son parte del plan original general para la subdivisión. Los constructores crearán y esperan / asumirán que el desarrollo comercial y minorista seguirá. En la Comunidad Master-Planned todas estas comodidades están planificadas e incluidas en las etapas iniciales por la ciudad y los desarrolladores antes de que se entregue una pala en el desarrollo.

Sin embargo, las Comunidades y subdivisiones Master-Planned tienen una cosa en común. Debido al gran tamaño de los nuevos proyectos hogareños en el Valle de hoy, la mayoría de los proyectos son simplemente demasiado grandes para que los maneje un desarrollador o desarrollador. Usualmente un grupo de constructores / desarrolladores individuales se unirán y desarrollarán secciones 'localizadas' de la Comunidad Master-Planned. Un beneficio muy importante de este concepto de 'múltiples desarrolladores' es que casi siempre hay una gran variedad de estilos de construcción, planos de casas, tamaños de lotes, estilos de jardinería y, por supuesto.

opciones de precios en toda la comunidad. Además, cada 'sección' desarrollada por constructores individuales o un grupo de constructores tendrá sus propios Códigos, Pactos y Restricciones (CC & R) únicos que mantienen la calidad y los estándares generales de la comunidad.

Chris Fiscelli, que escribe para el Reason Public Policy Institute, se refiere a Master-Planned Communities como "la respuesta de los suburbios a los montoncitos de vivienda uniformes y aburridos que aún conforman gran parte de la nación suburbana de Estados Unidos". La popularidad del concepto de la Comunidad Master-Planned se ilustra por la cantidad de viviendas que se están construyendo y vendiendo en el Valle. Se estima que casi el 75% de todas las casas de reventa que pasan por nuestro proceso estándar de custodia / título en el área de Phoenix se encuentran en Comunidades Master-Planned.

¡Las estimaciones recientes muestran que más del 80% de los nuevos permisos de construcción de viviendas emitidos por los departamentos de construcción del Valle se emitieron para las viviendas en una comunidad con planificación maestra!