Costos de cierre de Miami para compras en el hogar

Los costos de cierre son un factor importante cuando se considera comprar una casa en Miami o en el sur de la Florida. De hecho, un estudio reciente de BankRate.com mostró que Miami tiene el cuarto mayor costo de cierre de cualquier mercado de bienes raíces en el país, con un promedio de $ 3,306 en 2017.

Costos de cierre

¿Qué costos de cierre puede esperar pagar al comprar una casa en Miami? Echemos un vistazo a cada uno de los componentes:

• Sellos documentales (sellos de documentación) en la escritura: A pesar de su nombre inocente, los sellos de documentación son uno de los costos de cierre más costosos que encontrará. Se evalúan al momento de registrar su transferencia de escritura y son $ 0.60 por cada $ 100 del precio de la vivienda. Tenga en cuenta que esta tarifa es solo para el Condado de Miami-Dade. Todos los demás condados de Florida cobran una tarifa de $ 0.70 por cada $ 100.
• Sellos documentarios (sellos de documentación) en la hipoteca: También tendrá que pagar estampillas del doc para registrar la hipoteca de su hogar. Los sellos de documentación hipotecaria cuestan $ 0.35 por cada $ 100 de la cantidad de dinero prestado.

• Impuesto intangible a la hipoteca: Su condado también le cobrará un impuesto intangible de $ 0.20 por cada $ 100 sobre el monto prestado a través de su hipoteca
• Tasas de registro: El asesor del condado le cobrará por cada página de documentos que registre como parte de la compra de su vivienda a razón de $ 10 por la primera página y $ 8.50 por cada página adicional. Espere presentar entre 10 y 15 páginas como parte de una compra de una casa.
• Seguro de título: El seguro de título lo protege contra errores en el proceso del título que pueden poner en peligro sus derechos de propiedad en el futuro. El seguro de título en Florida funciona en una estructura tarifaria escalonada basada en el precio de compra de su hogar. Las tarifas se evalúan por $ 1,000 del valor de su casa de acuerdo con el siguiente cronograma:
  • Primeros $ 100,000: $ 5.57 por $ 1,000
  • $ 100,000- $ 1,000,000: $ 5.00 por $ 1,000
  • $ 1-5 Millones: $ 2.50 por $ 1,000
  • $ 5- $ 10 Millones: $ 2.25 por $ 1,000
  • Más de $ 10 millones: $ 2.00 por $ 1,000

Todos los demás costos de cierre (como honorarios de servicio, tarifas de inspección y tarifas administrativas) son discrecionales y pueden negociarse con su prestamista.

Ejemplo

Supongamos que está comprando una casa de $ 200,000 en el condado de Miami-Dade con una hipoteca de $ 180,000. Sus costos totales de cierre serían de $ 3,504, con los siguientes componentes:

• Sellos del libro de escritura: $ 1,200
• Sellos de hipoteca de documentos: $ 700
• Impuesto inmaterial hipotecario: $ 400
• Tarifas de grabación (para 15 páginas): $ 129
• Seguro de título: $ 1,075

Esos son los componentes básicos de los costos de cierre de Miami.