Cuestiones de Zonificación para Bed and Breakfasts

La apertura de un régimen de alojamiento y desayuno suele ser motivo de preocupación en muchas áreas.

Muchos bed and breakfast se abren en casas privadas, y dado que muchas comunidades tienen ordenanzas de zonificación que regulan el uso de la propiedad privada, los posaderos aspirantes deben investigar si la zonificación actual permite este tipo de negocio. El incumplimiento de las leyes de zonificación locales puede dar lugar a multas y otras complicaciones legales. Algunos bed and breakfast se han abierto solo para ser cerrados por el gobierno local.

Los posaderos aspirantes deberían plantear primero el problema de la zonificación antes de ir más allá. Si hay un problema, puede tener una variedad de opciones a seguir, pero debe averiguarlo antes de invertir cualquier tiempo y dinero innecesarios.

Zonificación

Las leyes y reglamentos de zonificación generalmente se promulgan a nivel local y controlan el uso de la propiedad privada, aunque no todas las comunidades han promulgado reglamentos de zonificación. La zonificación implica la división de la comunidad en varios distritos, como los destinados a usos agrícolas, residenciales, comerciales, industriales y públicos. Un mapa de zonificación debe estar disponible en su oficina municipal local.

Dependiendo de dónde se encuentre su posible propiedad de B & B, puede ser necesario discutir los asuntos de zonificación con los funcionarios municipales, municipales y del condado. (Puede ser útil consultar primero con un abogado local que maneje los problemas de zonificación.) Si se han adoptado reglas de zonificación, se debe realizar una revisión de la ley para determinar si se permite un establecimiento B & B.

La ley de zonificación debe describir los procedimientos necesarios para solicitar un cambio de uso (de un hogar a un B & B). En los casos en que un B & B es un uso permitido, generalmente se requiere muy poco para afectar el cambio que no sea una solicitud de permiso de zonificación.

Los inspectores de zonificación normalmente aprueban los cambios en el uso que son consistentes con las leyes de zonificación. Si la solicitud es denegada, el propietario puede apelar ante la Junta de Apelaciones de Zonificación. En algunos casos, si se rechaza la apelación, entonces una alternativa es presentar una solicitud de variación.

En algunas comunidades, la ley de zonificación tiene disposiciones para "permisos de uso condicional". Las solicitudes de permisos de uso condicional van directamente del propietario a la Junta de Apelaciones de Zonificación.

Cada permiso de uso condicional se considera de forma individual. La ley de zonificación normalmente contiene estándares generales y específicos para usos condicionales. La aprobación del B & B como un uso condicional significa que debe cumplir con los estándares generales y específicos.

En los casos de apelaciones, desviaciones y / o usos condicionales, la ley de zonificación especifica los procedimientos a usar, que generalmente incluyen la presentación de una solicitud, la programación de una audiencia pública, la notificación adecuada de la audiencia, la celebración de la audiencia y la realización de una audiencia. decisión. No es inusual que el proceso tarde hasta tres meses o incluso más. Una apelación de la decisión de la Junta de Apelaciones de Zonificación debe hacerse al Tribunal de Súplicas Comunes.

Más allá de la apelación, la varianza y / o el uso condicional, el único recurso para los cambios de zonificación es la enmienda de la ley. La zonificación no es rígida; debe actualizarse periódicamente. Sin embargo, esto no significa que solo porque quiera abrir un B & B, las leyes deberían cambiarse. Cualquiera que esté pensando en un alojamiento y desayuno en una comunidad donde no está permitido por zonificación debe darse cuenta de que cambiar las leyes de zonificación es un proceso muy largo, si es que puede hacerse.

El principal problema hoy asociado con la aprobación de un régimen de alojamiento y desayuno en muchas comunidades es la ley de zonificación local. Dado que muchas de estas leyes se escribieron antes de que los B & B se hicieran populares en los Estados Unidos, muchos no contienen una definición de alojamiento y desayuno. En algunos casos, los funcionarios locales de zonificación han permitido B & Bs siempre que cumplan con los estándares definidos para pensiones u hogares turísticos. Varias comunidades tienen o están en el proceso de enmendar sus leyes de zonificación para aclarar este problema.

En las comunidades donde los B & B pueden no estar permitidos o existen otros problemas, es muy recomendable que el propietario busque ayuda legal de alguien que tenga experiencia en las reglamentaciones locales de zonificación. La administración de las regulaciones de zonificación es compleja y requiere mucha atención al detalle. En muchos casos, la decisión de permitir una cama y desayuno radica en la capacidad del posible propietario para convencer a los funcionarios locales de que el establecimiento de un B & B sería un activo para la comunidad.

Eleanor Ames desea reconocer a Ed Smith, quien escribió la hoja de datos original en la que se basa este artículo.

Esta serie de hojas de trabajo e información fue escrita originalmente por Eleanor Ames, profesional de Ciencias de Consumo Familiar Certificada y miembro de la facultad de la Universidad Estatal de Ohio durante 28 años. Con su esposo, ella dirigió el Bed and Breakfast Bluemont en Luray, Virginia, hasta que se retiraron de la posada. Muchas gracias a Eleanor por su gentil permiso para reimprimirlas aquí. Parte del contenido ha sido editado, y los enlaces a las características relacionadas en este sitio se han agregado al texto original de Eleanor.