Qué dicen las leyes de Montreal sobre el derecho de los arrendadores a aumentar el alquiler

Los propietarios de Montreal pueden, en teoría, aumentar la renta por cualquier cantidad que deseen. Pero no es tan simple como eso. No lo olvides, los inquilinos en Montreal tienen derechos. La empresa de alquiler de Quebec Régie du logement se encarga de ello.

Reglas para aumentar el alquiler en Montreal

Los propietarios pueden aumentar el alquiler por cualquier cantidad que elijan, pero el inquilino debe estar totalmente de acuerdo con el aumento. Los inquilinos de Montreal no pueden ser desalojados por rechazar un aumento en el alquiler, pero para beneficiarse de esa protección, los arrendatarios deben cumplir con el contrato de alquiler y continuar pagando el alquiler a tiempo, independientemente de cualquier desacuerdo con los arrendadores.

Para minimizar las disputas entre propietario e inquilino y las audiencias del tribunal que requieren la atención de la Junta de Arrendamiento de Quebec, la Régie du logement establece pautas de aumento de renta cada año bajo el pretexto de ayudar a los arrendadores y arrendatarios a llegar a un acuerdo justo sin la intervención formal de The Régie.

La Régie ajusta las recomendaciones de aumento de alquiler cada año alrededor de enero y se basa en tres factores principales para determinar las pautas de aumento de alquiler justo.

• Costos de operacion: cómo se calienta la vivienda tiene un impacto y si los costos de calefacción están incluidos en el alquiler.
• Impuestos de propiedad: si los impuestos municipales y escolares se destinaron a los propietarios, entonces es justo que los inquilinos carguen con la carga también.
• Renovaciones o reparaciones mayores: las mejoras y los costos de reparación incurridos por los arrendadores pueden tenerse en cuenta en los aumentos de alquiler.

The Régie proporciona una cuadrícula de cálculo en su sitio web para ayudar a los propietarios e inquilinos a determinar un aumento exacto y justo que tenga en cuenta las variables anteriores, así como las características y situaciones únicas de cada vivienda. Para acelerar el proceso, The Régie también ofrece pautas de estimación para determinar rápidamente si el alquiler propuesto por el propietario está dentro de las pautas establecidas.

Pautas de aumento de alquiler de 2017

Tenga en cuenta que los siguientes porcentajes son solo estimados y difieren de los porcentajes que se usan en la grilla de cálculo formal. Estas estimaciones son un atajo, una estrategia de forma abreviada para calcular si un propietario está proponiendo un aumento justo ya que un inquilino requeriría acceso a las facturas y recibos del propietario para usar la cuadrícula de cálculo precisa.

Algunos propietarios se niegan a sentarse juntos y usan la grilla de cálculo con los recibos disponibles, de ahí la utilidad de los siguientes porcentajes para determinar si un inquilino debe contactar a la Régie du logement para solicitar su intervención y calcular el aumento del alquiler en nombre del propietario sí mismo.

Las siguientes estimaciones de aumento de alquiler de Quebec se aplican desde el 1 de abril de 2017 hasta el 1 de abril de 2018.

• 0,6% para viviendas sin calefacción (0,4% en 2016, 0,6% en 2015, 0,6% en 2014, 0,8% en 2013, 0,6% en 2012, 0,5% en 2011, 0,8% en 2010, 0,6% en 2009, 0,7% en 2008)
• 0.1% para calefacción de gas incluida en la renta (fue 0.2% en 2016, 1.8% en 2015, 1.1% en 2014, 1.1% en 2013, 0% en 2012, fue 0.6% en 2011, -0.5% en 2010, 1.8% en 2009, 0.5% en 2008)
• 0,6% para calefacción eléctrica incluida en la renta (fue 0,7% en 2016, 1,0% en 2015, 1,1% en 2014, 1,1% en 2013, 0,7% en 2012, 0,6% en 2011, 1,0% en 2010, 0,8% en 2009 , 0.8% en 2008)

• -2.0% para calefacción de petróleo incluido en el alquiler (fue -4.2% en 2016, 1.4% en 2015, 0.6% en 2014, 0.6% en 2013, 3.6% en 2012, 2.7% en 2011, -7.9% en 2010, 5.1 % en 2009, 1.3% en 2008)

Por lo tanto, un inquilino que pagó $ 700 de alquiler con calefacción eléctrica incluida en el año 2016 podría ver ese aumento a $ 704.20 en 2017.

30 de enero de 2017 ACTUALIZACIÓN: La Régie omitió las estimaciones para 2017 que protestan los activistas de la vivienda, ya que sin ellas es imposible que el inquilino sepa si un aumento en el alquiler es justo si el propietario se niega a compartir transparentemente sus recibos de gastos y sentarse abajo con el inquilino para completar la cuadrícula de cálculo. Queda por ver si Régie du logement retrocede en su decisión de retener las estimaciones este año.

9 DE FEBRERO DE 2017: The Régie ha cambiado de opinión, ostensiblemente en parte debido a la reacción violenta de los derechos de los inquilinos y ha reanudado las estimaciones de alquileres.

Principales reparaciones y mejoras en 2017

Las renovaciones y reparaciones se tienen en cuenta en 2.4% en 2017 (fue 2.5% en 2016, 2.9% en 2015, 2.6% en 2014, 2.9% en 2012, 3.0% en 2011, 2.9% en 2010, 4.0% en 2009, 4.3% en 2008).

Entonces, digamos que un propietario gastó $ 2,000 en el último año renovando específicamente su vivienda, luego el arrendador tiene derecho a reclamar el 2.4% de esos costos, dividiendo ese número por doce meses. Por lo tanto, el propietario anterior puede agregar $ 4 extra ($ 2,000 x .024 = $ 48/12 = $ 4) a su alquiler mensual además de alzas básicas en las guías que cubren los costos operativos, renovaciones generales de edificios y aumentos de impuestos a la propiedad y la escuela.

Impuestos a la propiedad para 2017

Averigüe si los impuestos a la propiedad aumentaron en su área llamando al (514) 872-2305 * para verificar los aumentos de impuestos municipales y (514) 384-5034 para los impuestos escolares. Le conviene saber porque las alzas de impuestos podrían llevar al propietario a compartir los gastos adicionales con los inquilinos.

Qué hacer si el aumento de su alquiler es demasiado alto

Si el aumento de alquiler propuesto es significativamente más alto de lo que sugieren las pautas anteriores y el propietario se niega a sentarse con usted y compartir sus recibos transparentemente y calcular sus gastos utilizando la cuadrícula de cálculo oficial para mostrar cómo se les ocurrió el aumento propuesto , entonces es posible que desee considerar impugnar el aumento del alquiler al impugnarlo, lo que lo deja en manos de la Régie du logement para decidir cuál será el aumento en lugar del propietario.

* Este número ya no está en servicio.Se recomienda a los residentes que llamen al 311 en su lugar.