Impuestos a la propiedad en Memphis y el condado de Shelby

El impuesto a la propiedad es un tema doloroso para muchos propietarios, pero también puede ser confuso. Para quienes viven en el área de Memphis, las tasas de impuestos a la propiedad pueden ser un poco diferentes. Memphis es la ciudad más grande del condado de Shelby, pero un gran porcentaje de la población del área vive en los suburbios que rodean la ciudad. Germantown y Lakeland son dos barrios populares, a solo media hora al este de Memphis. El condado de Shelby también tiene su propio gobierno, y muchos de los suburbios tienen sus propios sistemas escolares también.

Debido a que están más lejos del centro de la ciudad, los impuestos son ligeramente más bajos en los suburbios, por lo que es algo a considerar si te estás mudando al área de Memphis.

¿Qué está gravando?

En Tennessee, los impuestos a la propiedad residencial solo se aplican al 25 por ciento del evaluado valor de su hogar y propiedad. Este 25 por ciento se llama juzgado valor. Las propiedades residenciales se definen como residencias unifamiliares, condominios ocupados por sus propietarios y dúplex ocupados por sus propietarios. (Las propiedades comerciales, industriales, agrícolas y exentas tienen impuestos diferentes).

Un ejemplo de la evaluación de una propiedad residencial es una casa valorada en $ 100,000. Esta propiedad solo tendrá un impuesto de $ 25,000. Puede calcular el valor tasado usted mismo o puede ingresar su dirección en el sitio web del Asesor de propiedades del Condado de Shelby para conocer su valor tasado.

¿Cómo se calcula?

La tasa de impuestos del condado y la ciudad en la que vive se impone por cada $ 100 del valor tasado de su hogar.

Utilizando el ejemplo anterior, $ 100 entran en $ 25,000 250 veces, por lo que simplemente multiplicaría su tasa de impuestos por 250.

¿Cuál es la tasa de impuestos?

Recuerde que existe una tasa de impuestos separada para el condado y para cada ciudad dentro del condado. La tasa de impuestos del Condado de Shelby para 2014 es de $ 4.05. Cada municipio también ha tenido una tasa impositiva municipal.

Estas tasas impositivas son las siguientes:

• Arlington: $ 1.15
• Bartlett: $ 1.83
• Collierville: $ 1.83
• Germantown: $ 1.95
• Lakeland: $ 1.25
• Memphis: $ 3.19
• Millington: $ 1.53

Entonces, de nuevo, usando el ejemplo anterior, si esa casa de $ 100,000 está en Bartlett, los impuestos se calcularían así:

$100,000 / 25% = $25,000

$25,000 / $100 = 250

250 x $ 4.05 (impuestos del condado) = $ 1,012.50

250 x $ 1.83 (impuesto municipal) = $ 457.50

Fórmulas

Dependiendo de dónde viva en el área de Memphis, puede seguir estas fórmulas para calcular su índice exacto. Como recordatorio: estas fórmulas son para impuestos municipales MÁS impuestos municipales. Nota: El Asesor de propiedades del Condado de Shelby tiene una calculadora en línea que puede usar para conocer su tasa de impuestos. Simplemente ingrese el valor de su propiedad y el nombre del condado. La calculadora determinará tanto el impuesto a la propiedad de su condado como el de la ciudad.

• Residente de Memphis: Valor tasado / $ 100 x $ 4.37 PLUS Valor evaluado / $ 100 x $ 3.4
• Residente de Arlington: Valor tasado / $ 100 x $ 4.37 PLUS Valor evaluado / $ 100 x $ 1.15
• Residente de Bartlett: Valor tasado / $ 100 x $ 4.37 PLUS Valor evaluado / $ 100 x $ 1.62
• Residente de Collierville: Valor tasado / $ 100 x $ 4.37 PLUS Valor evaluado / $ 100 x $ 1.53
• Residente de Germantown: Valor tasado / $ 100 x $ 4.37 PLUS Valor tasado / $ 100 x $ 1.93

• Residente de Laketown: Valor evaluado / $ 100 x 4.37 PLUS Valor evaluado / $ 100 x 0.85
• Residente de Millington: Valor tasado / $ 100 x $ 4.37 PLUS Valor evaluado / $ 100 x $ 1.53

Ejemplos

Memphis es la ciudad más grande en el condado de Shelby y tiene una población de poco más de 650,000 personas. Para los residentes de Memphis, sus impuestos podrían verse así:

• Valor tasado: $ 150,000
• Valor evaluado: $ 37,500
• Impuesto del Condado: $ 1,518.75
• Impuesto municipal: $ 1,196.25

Germantown es un encantador suburbio al este de Memphis. En el centro de la ciudad se encuentra el barrio "Old Germantown", que tiene un depósito ferroviario de 1948 (una réplica del original de 1868). La población de Germantown es de 39,000 personas.

• Valor de tasación: $ 310,000
• Valor evaluado: $ 77,500
• Impuesto del Condado: $ 3,138.75
• Impuesto municipal: $ 1,511.25

¿Cuándo se deben pagar los impuestos?

Las facturas de impuestos a la propiedad del Condado de Shelby se envían por correo en septiembre y vencen el primer lunes de octubre.

Los pagos se consideran tarde después del último día de febrero del año siguiente. Para los impuestos a la propiedad de la ciudad de Memphis, los recibos se envían en junio y deben pagarse antes del 31 de agosto. Para otras fechas de vencimiento fuera de la ciudad de Memphis, visite el sitio web del Asesor de propiedades del Condado de Shelby.