¿Qué es un HOA y cuál es su propósito?

Las asociaciones de propietarios, o HOA, son entidades legales formales creadas para mantener áreas comunes; tienen la autoridad para hacer cumplir las restricciones de escrituras. La mayoría de los desarrollos de condominios y casas adosadas, y muchas subdivisiones de viviendas unifamiliares más nuevas, tienen HOA, que generalmente se crean cuando se construye el desarrollo. Pactos, condiciones y restricciones (CC & R) se emiten a cada propietario, y las asociaciones de propietarios de viviendas se establecen para garantizar que se cumplan a fin de mantener la calidad y el valor de las propiedades involucradas.

Características de una Asociación de Propietarios

• La membresía es obligatoria para todos los propietarios dentro del desarrollo
• A los miembros generalmente se les cobran tarifas obligatorias
• Las asociaciones de propietarios de viviendas tienen la autoridad para promulgar y hacer cumplir las normas de mantenimiento y diseño, además de las establecidas por las ordenanzas municipales.
• Las asociaciones de propietarios son corporaciones con estatutos formales. Generalmente, existe una junta de gobierno que contrata a una compañía de administración de propiedades para manejar asuntos de mantenimiento y cumplimiento.
• Muchas asociaciones de propietarios publican un boletín informativo

De acuerdo con el Community Associations Institute:

• Se estima que 50 millones de estadounidenses viven en comunidades gobernadas por la asociación. Alrededor de 1.25 millones de personas sirven en juntas de asociaciones comunitarias, y otros 300,000 sirven como miembros del comité.
• Cada año se forman entre 6,000 y 8,000 nuevas asociaciones comunitarias. Esto incluye condominios, cooperativas y comunidades planificadas. Se estima que se han construido más de cuatro de cada cinco viviendas durante los últimos 5-8 años como parte de una comunidad gobernada por una asociación.
• El valor estimado de bienes raíces de las viviendas en todas las asociaciones comunitarias es de aproximadamente $ 2 billones, aproximadamente el 15 por ciento del valor de todos los bienes raíces residenciales de EE. UU.

• Los ingresos operativos anuales estimados para las asociaciones de la comunidad de EE. UU. Son de $ 30 a $ 35 mil millones.

En el área de Phoenix, cada comunidad es ligeramente diferente. Descubrirá que es común que una Asociación de Propietarios de Viviendas maneje todos o algunos de los siguientes:

• Establecer y cobrar los honorarios de mantenimiento necesarios para ejecutar las operaciones del vecindario
• Mantener el paisajismo comunitario
• Mantener instalaciones recreativas
• Proporcione espacio para eventos o funciones del vecindario.
• Proveer seguridad
• Arregle para el mantenimiento de la calle
• Imponer restricciones de escrituras incluyendo, pero no limitado a, mantenimiento de casas exteriores, uso comercial de propiedades, control de basura y tizón.

Otras restricciones que puede aplicar una HOA: estacionamiento en la calle, aprobación de paisajismo o tipos de plantas, puerta de garaje abierta, restricciones de vallas, restricciones de piscinas, montaje de aros de baloncesto o casas en los árboles, almacenamiento de botes y casas rodantes, el número de mascotas, requisitos de edad de los residentes. Puede haber más.
Si desea iniciar una discusión sobre un tema controvertido, comience a hablar sobre las Asociaciones de Propietarios. Seguramente encontrará personas que los aprecian, personas que los desprecian y personas que están en el medio.

Los que les gusta las Asociaciones de Propietarios dicen que protegen el valor de sus hogares y vecindarios. Hacen esto manteniendo el área atractiva y asegurándose de que nadie haga nada alocado, como pintar la casa de oro y rosa, estacionar un camión de 18 ruedas en el césped delantero, dejar vehículos desmantelados en la calle o tener un mercado de pulgas en el camino de entrada. Los opositores de HOAs apuntan a tableros HOA demasiado entusiastas y sin escrúpulos, aumentos de tarifas que no pueden ser rechazados y reglas que son demasiado restrictivas, desde qué tipo de arbustos plantar, hasta la colocación de un tendedero, hasta prevenir la exhibición de la bandera estadounidense .

Las organizaciones anti-HOA creen que los HOA son gobiernos privados que se colocan por encima de la ley.
Ya sea que viva o no en un desarrollo regido por CC & R's y una HOA es una elección individual. Los posibles compradores de viviendas deberían:

• Lea cualquier CC & R grabado contra el hogar y asegúrese de que puedan vivir con las condiciones y restricciones contenidas en el documento antes del cierre de la plica.
• Averigüe cuáles son las cuotas actuales. Una vez que compre la casa, no puede negarse a pagar las cuotas. Si lo hace, podría ser desalojado y su casa podría ser vendida para liquidar la deuda. Las cuotas de la Asociación de Propietarios pueden variar de $ 20 por mes a cientos por mes, dependiendo de la propiedad y las comodidades proporcionadas por la comunidad.
• Averigüe con qué frecuencia se han recaudado las cuotas durante la historia de la HOA. ¿Serás capaz de soportar incrementos futuros o tendrás que mudarte? Averigüe si la HOA tiene reservas de efectivo.

• Determinar si hay límites de mandato para la Junta, y si los miembros de la Junta han asistido a sesiones de capacitación en la gestión eficiente de la Asociación de Propietarios
• Determinar si hay un litigio pendiente que involucre a la HOA

Conduje una encuesta

Durante varios años les pregunté a los lectores de About.com qué pensaban de los HOA. Recibí miles de respuestas. Exactamente el 50% de las personas que respondieron creen que las asociaciones de propietarios deberían ser eliminadas. Alrededor del 15% de los que respondieron creen que las HOA hacen un buen trabajo y alrededor del 7% piensan que son un mal necesario. 13% de las personas que respondieron declararon que habían sido hostigadas personalmente por su HOA.

Decida por usted mismo acerca de HOAs

Grupos organizados para proteger los derechos de los propietarios de viviendas y / o contrarios a los HOA
Ciudadanos para el gobierno local constitucional

Grupos Pro-HOA
Instituto de Asociaciones Comunitarias (CAI)

La bandera estadounidense en Arizona
Arizona HOAs y la bandera estadounidense

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