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Mediana vs. promedio ¿Cuál es la diferencia?
Si está buscando una casa, uno de los mayores problemas con los que tiene que lidiar es cuánto puede pagar y equilibrarlo con el tipo de vivienda que desea en el lugar que más le convenga. Las fuentes de bienes raíces en línea y los agentes inmobiliarios a menudo hablan de precios promedio y precios medios cuando comparan precios en varias áreas, y esos términos a menudo causan confusión. Phoenix, Tempe, Scottsdale, Glendale y otras ciudades de Arizona están ubicadas dentro del condado de Maricopa, el condado más poblado de Arizona.
Por lo tanto, cuando esté revisando los precios de las viviendas, es posible que los encuentre descritos como el promedio o la mediana en el condado de Maricopa o en las diversas ciudades dentro del condado.
Mediana vs. promedio
La mediana de un conjunto de números es ese número donde la mitad de los números son más bajos y la mitad de los números son más altos. En el caso de los bienes inmuebles, eso significa que la mediana es el precio donde la mitad de las viviendas vendidas en un área determinada ese mes fueron más baratas, y la mitad fueron más caras que la mediana.
El promedio de un conjunto de números es el total de esos números dividido por el número de elementos en ese conjunto. La mediana y el promedio podrían estar cerca, pero también podrían ser significativamente diferentes. Todo depende de los números.
Aquí hay un ejemplo. Eche un vistazo a estos 11 precios de casas ficticias:
- $100,000
- $101,000
- $102,000
- $103,000
- $104,000
- $105,000
- $106,000
- $107,000
- $650,000
- $ 1 millón
- $ 3 millones
El precio promedio de estas 11 casas es de $ 105,000. Eso llegó porque cinco casas tenían un precio más bajo y cinco tenían un precio más alto.
El precio promedio de estas 11 casas es de $ 498,000. Eso es lo que obtienes si sumas todos esos precios y lo divides entre 11.
Que diferencia. Cuando esté viendo los precios de las casas recientemente vendidos, asegúrese de saber si los números son promedios o medianas. Ambos números proporcionan buena información, pero tienen implicaciones diferentes. Si el precio promedio en un área particular es más alto que la mediana para el mismo período de tiempo, eso le indica que el área contiene casas con precios significativamente más altos, aunque en ese marco de tiempo particular, las ventas fueron fuertes en el rango inferior.
El mejor número para usar en bienes raíces
El precio promedio en un vecindario en particular generalmente se considera como el más útil de estas dos formas de ver los precios. Esto se debe a que un precio promedio puede verse significativamente sesgado por las ventas que son extremadamente altas o extremadamente bajas.
Si buscaba un área cuyos precios se reflejaran en el ejemplo anterior y considerara el precio promedio, $ 498,000, podría decidir que está fuera de su rango de precios y buscar en otro lado. Pero ese número está distorsionado porque, si bien la mayoría de las casas se vendieron en los $ 100.000, los dos en el extremo superior cambiaron drásticamente el promedio. Si elimina esas dos ventas de millones de dólares, el promedio es de $ 164,000, aún más alto que la mediana, pero mucho más cercano que el otro número. Ese es el efecto que tienen las ventas de casas extremadamente caras (o de muy bajo precio) en los precios promedio de un área.
Por otro lado, si nos fijamos en el precio medio, $ 105,000, podría pensar que el área era muy asequible, y es un reflejo mucho más preciso de los precios de la mayoría de las casas vendidas en ese lugar en ese período de tiempo.
Mediana vs. Media
Ahora puedes diferenciar entre mediana y promedio. ¿Pero cuál es la diferencia entre mediana y media? Este es fácil: la media y la media son iguales. Son sinónimos, por lo que se aplica la misma lógica del ejemplo anterior.