¿Te mudas a Atlanta si alquilas o compras?

Entonces te estás mudando a Atlanta (¿has visto esta guía para vivir dentro de los suburbios?) ¿Y no estás seguro de si deberías alquilar o comprar? La buena noticia es que ha escogido una ciudad muy asequible; de ​​hecho, de los 100 mejores metros, Atlanta ocupa el 60º metro menos costoso del país en cuanto a rentas y el 45º metro menos costoso del país cuando llega a los precios de la vivienda, según Trulia. Para cavar un poco más profundo:

• Para una casa de dos habitaciones, los alquileres en Atlanta (la mediana es de $ 1,250 por mes para una habitación de dos habitaciones) son solo $ 600 por mes más que la ciudad más barata (Wichita), pero casi $ 2,500 por mes son más baratos que la ciudad más cara (San Francisco )
• Para una casa de dos habitaciones, los precios en Atlanta (el precio de venta medio es de $ 230,000 para una habitación de dos habitaciones) son $ 134,000 más que la ciudad más barata (Detroit), pero casi $ 830,000 más baratos que la ciudad más cara (San Francisco).

¿Qué es mejor financieramente: alquilar o comprar?

Llamamos al experto en bienes raíces Ralph McLaughlin, economista de vivienda de Trulia, para ayudarnos con este. "Si es mejor alquilar o comprar depende en última instancia de las circunstancias de cada hogar", explica McLaughlin, señalando factores como cuánto dinero tienen los compradores de anticipo, su calificación crediticia, su nivel impositivo y qué tan pronto podrían mudarse.

"Cada hogar necesita tener en cuenta su situación específica, incluso un pequeño cambio en las circunstancias podría hacer que sea más barato alquilar", dice McLaughlin.

¿Cuanto tiempo te quedarás?

Además de las finanzas, el indicador más importante de si es mejor alquilar o comprar es cuánto tiempo piensa quedarse en el hogar. Como tal, Zillow ha calculado un horizonte de equilibrio para varios vecindarios a través de Atlanta mirando cuánto cuesta comprar una casa, y luego cuánto costará alquilar esa misma casa, tomando en consideración los costos como el seguro hipotecario, los servicios públicos, y mantenimiento. Eche un vistazo al horizonte de equilibrio para algunos de los barrios más populares de Atlanta:

• Metro Atlanta: 1 año
• Centro de la ciudad: .9 años
• Centro de la ciudad: 1.1 años
• Buckhead: 1.8 años
• Dunwoody: 1.4 años
• Roswell: 1.1 años

Entonces, ¿qué significa todo esto? En cuanto a Atlanta, un punto de equilibrio de 1 año significa que si planea permanecer en su hogar por más de un año, es mejor comprar esa casa que alquilarla. En Buckhead, tendrá que permanecer más tiempo para llegar a ese punto de equilibrio, lo que significa esencialmente que debe alquilar en Buckhead si planea mudarse de nuevo en menos de dos años.

Asimismo, puede usar la herramienta Alquiler versus Compra de Trulia para probar algunos escenarios en función de las circunstancias financieras. Supongamos que su alquiler mensual objetivo es de $ 1,250 (el precio medio de lista para un alquiler de dos habitaciones en Atlanta) y el precio objetivo de su vivienda es de $ 230,000 (el precio medio de una casa de dos habitaciones en venta en Atlanta). Supongamos también que está en el tramo impositivo del 25 por ciento y su tasa de hipoteca es del 3.8 por ciento. A continuación se enumeran varias cantidades de tiempo para permanecer en el hogar para ver cuál es más asequible:

• 1 año: El alquiler es un 58% más barato que comprar.
• 3 años: El alquiler es un 14 por ciento más barato que comprar.
• 5 años: Comprar es un 9 por ciento más barato que comprar.
• 10 años: Comprar es un 27 por ciento más barato que comprar.
• 25 años: Comprar es 36% más barato que comprar.

Según estos números, si planea mudarse dentro de tres años o menos, sería mejor que alquilara, pero si planea quedarse en la casa por cinco o más años, es más económico comprar.

Beneficios de alquilar versus comprar:

La vida se trata de intercambios, especialmente cuando se trata de bienes raíces. Si bien los beneficios del alquiler incluyen más libertad (sin compromiso con una hipoteca), costos de transacción relativamente bajos (sin pago inicial, comisiones, etc.) y menos gastos en general (incluidos mantenimiento, reparaciones e impuestos), hay algunas desventajas, dice McLaughlin. A saber, "en Atlanta, comprar es más barato que alquilar".

Además, cuando compra su casa, está creando riqueza a largo plazo, especialmente si el valor de su vivienda se aprecia con el tiempo, explica McLaughlin. De manera similar, los propietarios reciben diversos beneficios impositivos (pueden cancelar el seguro de intereses y de hipoteca) y tienen más control sobre su espacio, ya que pueden realizar modificaciones sin permiso.

En definitiva, comprar es un riesgo, pero puede pagar a lo grande. Solo pregunte a las personas que compraron casas en Atlanta en 2011 y 2012, dice Josh Green, el editor de Curbed Atlanta. "Desde Kirkwood, a Inman Park, a Midtown, a Brookhaven, [estos propietarios vieron] decenas de miles de dólares, si no cientos de miles de dólares, en acciones. Pero las personas que se arriesgaron a comprar casas y condominios en el rango de 2005 a 2007 habían estado cantando una canción mucho más triste hasta hace poco, cuando los valores finalmente comenzaron a volver a donde estaban antes de que estallara la burbuja ".