Lo que debe saber sobre comprar una casa de vacaciones en Irlanda

Una casa de vacaciones en Irlanda es un sueño soñado a menudo, tanto por los lugareños como por los visitantes extranjeros. Muchos dublineses desearían una casa de campo en Connemara, y para los irlandeses-americanos, cualquier cosa "pintoresca" bastará, incluso si están rodeados por una docena de cabañas de calidad idéntica en un desarrollo especialmente diseñado. Comprar una casa de vacaciones en Irlanda fue una ocurrencia común antes de que el boom inmobiliario golpeara la isla. Esto fue seguido por el colapso y la recesión de 2008, pero muchas casas pequeñas o casas de vacaciones construidas especialmente se vendieron aún a clientes británicos y europeos, en menor grado a clientes internacionales del extranjero.

Debido a que las casas de vacaciones irlandesas fueron consideradas por mucho tiempo como baratas, al menos como una inversión potencialmente muy exitosa. En aquellos tiempos, incluso el visitante más casual parecía ser capaz de engatusar a los bancos irlandeses para que proporcionaran hipotecas. Bueno, hasta 2008, cuando estalló toda la burbuja de la propiedad y muchas inversiones "a prueba de tontos" terminaron como el albatros proverbial en el cuello. ¿Y hoy? Para ser honesto, comprar propiedades irlandesas como casa de vacaciones fuera de casa podría ser atractivo. Pero todo se reduce a los números.

Estos son los hechos básicos que necesita saber:

¿Quién puede comprar una propiedad en Irlanda?

En términos generales, cualquiera que pueda pagarlo. Como poseer una propiedad en Irlanda no confiere ningún derecho de residencia, incluso aquellos que dependen de visas pueden comprar. Los inversores extranjeros son bienvenidos en general.

¿Es posible obtener una hipoteca irlandesa para comprar una casa de vacaciones?

En teoría ... sí. En la práctica, esto ha seguido el mismo camino que Lehman Brothers aproximadamente al mismo tiempo. Prácticamente ningún banquero y, definitivamente, ningún prestamista de alto riesgo subirá hoy el precio de compra de una casa de vacaciones. Ya es bastante difícil obtener una hipoteca para una propiedad residencial si quiere ser un propietario-ocupante.

¿Dónde puedo comprar una propiedad en Irlanda?

De hecho, en el bar más de una pinta ... si ambas partes saben lo que están haciendo. No existen leyes que rijan el proceso correcto de compra y venta de una propiedad. La forma más habitual, sin embargo, es a través de las oficinas de un agente inmobiliario. Serán el intermediario entre el comprador y el vendedor y facilitarán las visitas. Un hecho interesante: el agente inmobiliario saca sus tarifas del precio de venta, esto será manejado por el vendedor. No debe haber pagos del comprador (aunque, en última instancia, pagará por todo).

¿Dónde encuentro inmobiliarias en Irlanda?

En prácticamente cualquier ciudad más grande y, por supuesto, en Internet. La diferencia principal entre los agentes individuales es si muestran el "precio de venta" (no una suma fija) o si tiene que contactarlos en persona para esto. Tenga en cuenta que la misma propiedad puede ser ofrecida por varios agentes inmobiliarios, a menudo con un precio de venta diferente. Puede encontrar una lista decente de agentes inmobiliarios en sitios web como myhome.ie.

Si el precio de venta difiere, ¿cuál es "real"?

Todos son, pero el más bajo sería el más realista. Manténgase cerca de eso con su oferta: una oferta más alta será aceptada con mucho gusto, pero tener la misma propiedad en el mercado con varios agentes inmobiliarios a diferentes precios lleva consigo un soplo de desesperación.

¿A quién hago la oferta y qué sucede entonces?

Usted hace la oferta al agente inmobiliario que lo transmitirá al vendedor ... quien luego lo aceptará o rechazará. La aceptación se puede recuperar más tarde ("gazumping" solía ser bastante popular, y también está regresando), pero en nuestros tiempos de escasez, una venta rápida suele ser la óptima para el vendedor.

¿Necesito un abogado?

Técnicamente no, pero siempre debes emplear los servicios de uno para asegurarte de que todo sea kosher. El agente inmobiliario puede recomendar un abogado local, en caso de que no pueda obtener uno usted mismo, un buen punto de partida es la Sociedad de Abogados de Irlanda.

¿Cuál es el costo de comprar una propiedad en Irlanda?

Además del precio de la propiedad en sí, espere pagar por lo siguiente:

• Honorarios legales: como no hay una tasa fija de cargos, los abogados pueden ofrecer tarifas bastante competitivas (o exorbitantes) para el "trabajo de traspaso" (los honorarios legales asociados con la compra de propiedades), para obtener cotizaciones. El cargo puede ser una tarifa fija o un porcentaje del precio de compra. Otros costos asociados con el lado legal incluyen las tarifas del Registro de la Propiedad y las búsquedas legales.
• Tasa de encuesta: una encuesta es opcional pero se recomienda al comprar una casa de segunda mano. El costo puede variar nuevamente, obtener cotizaciones en.
• Impuesto sobre las estampillas: espere pagar entre 3.000 y 5.000 euros por honorarios legales, otros 500 a 1.000 euros para un inspector y el impuesto de timbre del dos por ciento.

Esos son todos los costos, ¿verdad?

No, no lo son ... para empezar, tendrá que pagar un impuesto anual sobre la propiedad en su casa de vacaciones, y también se han introducido cargos por consumo de agua (aunque pueden desecharse nuevamente en un futuro cercano). Además, puede haber cargos relacionados con un tanque séptico en la propiedad. Al menos tendrá que pagar por vaciar el tanque séptico regularmente.

En cuanto a los seguros, es su riesgo, usted decide. Permítanme decir que si compra una de esas románticas casas con techo de paja, el romance volará por la ventana una vez que intente obtener un seguro contra incendios para eso (difícil de encontrar y caro).

En cuanto al mantenimiento, si se ausenta de su propiedad durante un período de tiempo prolongado, pagará pagarle a alguien para que lo revise, ventilar las habitaciones de vez en cuando para evitar tuberías congeladas y otras sorpresas desagradables. El precio de este servicio de "servicio a domicilio" varía ...

Entonces, ¿Pagará mi casa de vacaciones por sí misma?

Eso se debe a las matemáticas puras ... digamos que estás planeando tener dos vacaciones durante dos o tres semanas cada año.Al utilizar una propiedad de alquiler con opción de cocina, esto le haría retroceder entre 2.000 y 4.000 euros por año. Vayamos con el número más alto por el bien de la discusión.

De estos 4.000 euros se deducirán 300 euros por los impuestos actuales, le quedan 3.700 euros para gastar. Deducir un razonable de 1.000 euros para mantenimiento y seguro (si así lo desea) y llega a € 2.700. Esto es lo que, en comparación, su propiedad le habrá costado al año en el precio de compra.

Suponiendo que haya conseguido una casa de vacaciones por 75.000 euros, más 5.000 euros de tasas e impuestos ... y verá que necesita pasar treinta años de vacaciones por cinco semanas para salir limpio.

Por otra parte, tan pronto como deje que sus amigos y familiares se queden allí, o incluso lo alquilen, los costos se desplomarán.