Dentro de Houston Qué está pasando con el mercado de vivienda de Houston

La residente de Houston y la presidenta de Martha Turner Sotheby's International Realty, Marilyn Thompson, responde a nuestras preguntas sobre qué tendencias están sucediendo en el mercado de la vivienda de Houston en el verano de 2016.

¿Qué tendencias inmobiliarias vemos hacia el verano aquí en el metro de Houston?

Debido a que las personas viajan tanto en el verano, cuando los compradores buscan propiedades, están mirando con mucha diligencia y con suerte tomarán sus decisiones de vivienda mucho más rápidamente. También saben que algunas áreas de la ciudad se mueven mucho más rápido que otras, y si están buscando en esas áreas, tendrán que saltar a las casas tan pronto como salgan a la venta.

¿Cómo difieren estas tendencias del año pasado o años anteriores?

Esto siempre sucede en los meses de verano. Sin embargo, con las nuevas pautas de préstamos vigentes, lleva más tiempo llegar a la mesa de cierre.

¿Qué tipo de mercado dirías que es este verano? Comprador? Del vendedor? ¿Se diferencia por vecindario?

SIEMPRE es un mercado de compradores. Los compradores establecen los precios de venta, ni los vendedores ni los agentes establecen los precios. Una casa solo vale lo que un comprador está dispuesto a pagar por ella. Un buen agente sugerirá un precio de lista para el hogar basado en ventas comparables en el mismo vecindario, y los vendedores verán la venta más rápida si van a poner precio a sus casas de acuerdo con esas ventas comparables.

¿Cuáles son los vecindarios con más actividad?

Hay demasiados para abordar aquí. Desde The Heights a Cypress, West U a Katy, Clear Lake a The Woodlands: hay muchos compradores buscando el mejor hogar que puedan encontrar para sus familias en este momento.

¿Qué están buscando los compradores?

Los compradores están buscando planos de planta abiertos, agradables cocinas y baños, espacio de patio para niños y perros, espacio de entretenimiento al aire libre, porches (porches de pantalla son amados ahora), bonito paisaje (atractivo exterior), colores neutros: quieren un hogar que puede caminar con sus pertenencias y comenzar a vivir.

¿Qué tipo de casas se venden más rápido?

Hogares de gama media. Estas son las casas en el rango de $ 300,000 a $ 750,000.

¿Qué factores crees que están afectando actualmente al mercado de la vivienda?

El sector de la energía, por supuesto, pero aún estamos agregando empleos, pero no tan rápido como lo hicimos en 2014. También es un año de elecciones. Históricamente, el mercado mostrará cierta resistencia justo antes de las elecciones. Luego, una vez que las elecciones terminen, no importa qué partido gane, el mercado se sacudirá y comenzará a avanzar nuevamente.

Para aquellos interesados ​​en comprar / vender casas este verano, ¿cuáles son tres cosas que deberían tener en cuenta?

1. Lleva más tiempo obtener propiedades cerradas ahora con las nuevas pautas de préstamos vigentes (generalmente 60 días).
2. Cualquier comprador debe seguir adelante y hablar con un prestamista y obtener precalificación; nada le duele más que mirar una casa pensando que puede pagarla, y luego descubrir que no puede hacerlo.
3. Todos los compradores deben hablar con su agente de seguros y conocer las pautas, los requisitos, las restricciones y los costos para obtener un seguro contra inundaciones.

¿Alguna otra cosa que piense que sería relevante compartir con lectores interesados ​​en el mercado inmobiliario de Houston?

Houston siempre tendrá un fuerte mercado inmobiliario. No hay absolutamente ninguna razón para no comprar en este momento si está pensando en ello. Tenemos inventario y tenemos el clima laboral adecuado: es un momento ideal para comprar en el área metropolitana de Houston. Con vecindarios y paisajes tan diversos, Houston tiene algo para cada comprador. Tenemos propiedades de agua, casas con muelles, propiedad arbolada, propiedad con dosel de hermosos árboles viejos; subdivisiones por los museos, el centro médico; casas cerca del centro de arte y negocios; propiedad rural con superficie cultivada; rascacielos con vistas al cielo; casas de patio; casas de la ciudad; Houston lo tiene todo.